Адрес офиса: Санкт-Петербург, Чкаловский пр. 15, лит А, оф. 303
Техническая эксплуатация и обслуживание зданий в Санкт‑Петербурге: полный цикл для вашего объекта
Техническое обслуживание зданий и сооружений в Санкт‑Петербурге — это непрерывная эксплуатация инженерных систем, ППР и аварийное обслуживание 24/7 для коммерческих и административных объектов. Мы берём на себя техническую эксплуатацию зданий в СПб и ЛО: электрика, ОВиК, ВК, АПС, СКУД, диспетчеризация, отчётность и прозрачный договор на техническое обслуживание.
Техническое обслуживание зданий и сооружений в Санкт‑Петербурге: состав работ
Правильно организованная эксплуатация зданий снижает аварийность, продлевает срок службы и оптимизирует расходы на ремонт. Мы работаем по действующим нормам и адаптируем регламенты под специфику вашего объекта.
Инженерные системы: электрика, ОВиК, ВК, пожарная автоматика, СКУД/ВН
- Электроснабжение (ПУЭ): осмотр, измерения, термография щитов, ревизия КРУ/РП, обслуживание ДГУ/ИБП, учёт электроэнергии.
- Отопление, вентиляция и кондиционирование (СП 60.13330): сезонные переключения, очистка теплообменников, балансировка, обслуживание вентиляционных установок, чиллеров.
- Водоснабжение и канализация (СП 73.13330): ревизия арматуры, промывки, опрессовки, защита от протечек, насосные станции.
- Пожарная сигнализация и оповещение (СП 5.13130, 123‑ФЗ): тесты АПС, СОУЭ, АУПТ, обслуживание клапанов, интеграция с диспетчеризацией, журналы.
- СКУД и видеонаблюдение: контроль доступа, турникеты, домофония, камеры, архив, резервирование.
ППР и регламенты обслуживания
- Разработка графиков ППР с учётом паспорта оборудования и условий эксплуатации.
- Регламентные работы: ежедневные обходы, еженедельные проверки, ежемесячные регламентные ТО, сезонные переключения.
- Ведение журналов, чек‑листов, актов. Фото‑отчётность в ЛК.
- Материальный склад: ЗИП, расходники, учёт и планирование поставок.
Договор на техническое обслуживание и модели сотрудничества
Форматы
- Техническое обслуживание зданий под ключ (аутсорсинг).
- Круглосуточное дежурство на объекте и выезды специалистов.
- Поддержка и обслуживание инженерных систем (ОВиК, АПС, электрика, ВК).
- Фиксированная плата за оперативные работы и планы планово-предупредительного ремонта.
- Паспорт объекта, реестр оборудования и схемы с инструкциями.
- Графики планово-предупредительных ремонтов, перечень необходимых работ и смета.
- Акты выполненных работ, отчеты, журналы и протоколы испытаний.
Стоимость и смета на техническое обслуживание зданий
Стоимость обслуживания зданий зависит от площади, инженерной насыщенности, режима работы, удалённости. Мы фиксируем перечень работ, ставку и норматив трудозатрат в договоре.
Что влияет на цену:
Что влияет на цену:
- Площадь и число систем (электрика, ОВиК, ВК, АПС, СКУД).
- Режим 8/5 или 24/7, наличие дежурной смены.
- Частота регламентов (ежедневно/еженед./ежемес./сезон).
- Требования по времени реакции, допуска к критическим зонам.
- Портфель объектов (скидки при 3+ площадках).
- Абонплата за ППР и ТО по перечню систем.
- Отдельные строки: аварийные выезды, материалы, ЗИП.
- Опционально: диспетчеризация/BMS, энергоаудит, термография, лабораторные измерения.
Регламенты и нормы: на чём основана техническая эксплуатация
Мы работаем по действующей нормативной базе:
- 384‑ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — общие требования безопасности.
- 123‑ФЗ «Техрегламент о требованиях пожарной безопасности» — обязательные требования к системам ПБ.
- ПУЭ — правила эксплуатации электроустановок.
- СП 60.13330 (ОВиК), СП 73.13330 (внутренние сети водоснабжения/канализации), СП 5.13130 (АПС).
- Правила содержания общего имущества (для МКД применимо при обслуживании жилых объектов).
Процесс запуска работ
Аудит объекта
- Осмотр, инвентаризация оборудования, анализ проектной/исполнительной документации.
- Выявление узких мест, рисков, «технического долга».
- Перечень работ по системам, графики ППР, состав смен.
- Настройка отчётности, форм журналов, требований к фото‑фиксации.
Для каких объектов подходит услуга
- Бизнес‑центры и административные здания.
- Торговые центры, склады и логистика.
- Производственные площадки, технопарки.
- Медицинские и образовательные учреждения.
- Жилые комплексы и МКД (по отдельному регламенту и законодательству).
Почему выбирают нас
-
Опыт и профессионализм
Инженеры ОВиК, электрики, сервисные специалисты АПС/СКУД -
Работа под ключ
Вам не нужно искать подрядчиков — мы выполняем все этапы работ: от идеи до готового объекта. -
Современные технологии
Мы используем проверенные материалы и оборудование, что гарантирует долговечность решений даже в условиях северного климата. -
Чёткие сроки и прозрачная смета
Все этапы фиксируются в договоре, а стоимость остаётся неизменной до окончания работ.
Остались вопросы?
Получите бесплатную консультацию по вашему проекту от специалистов "ПСК"
Отзывы клиентов
Нас рекомендуют клиенты — частные заказчики, бизнес и промышленные предприятия. Отзывы о нашей работе подтверждают высокое качество нашей работы.
Специалисты компании разработали проект и осуществили установку инженерных систем для нашего складского помещения. Все работы были выполнены в соответствии с графиком и на высоком уровне. Мы намерены продолжить наше сотрудничество!
Профессионалы своего дела. В штате есть все необходимые специалисты для такого широкого спектра услуг в изыскательских и проектных работах. Рекомендую.
Хорошие, молодые, но опытные ребята, профессионалы с гибким нешаблонным подходом к работе. Работают с крупнейшими застройщиками Санкт-Петербурга и России, советую! Цена/качество