Архитектурно-строительные решения (АС): состав, этапы и нормы
Архитектурно-строительные решения (АС) — это совокупность архитектурных и конструктивных решений здания, оформленных в составе проектной и рабочей документации. В нее входят планы, фасады, разрезы, узлы, спецификации и расчеты, обеспечивающие безопасность, комфорт и экономичность объекта. Ниже объясняем, что такое АС простыми словами, какие этапы разработки проходят архитектурные и конструктивные решения, какие нормативные документы использовать и какие бывают виды конструктивных схем. Инжиниринговая компания «ПСК» разрабатывает разделы АР/КР и полный комплект АС под экспертизу и стройку.
АС — что это такое и чем отличается от АР и КР
АС часто используют как обобщающее обозначение комплекта архитектурных и строительных (конструктивных) решений. В составе ПД по ПП РФ №87 выделяют два основных раздела:
- Архитектурные решения (АР) — объемно-планировочные решения, фасады, разрезы, материалы ограждающих конструкций, требования по доступности, противопожарные решения (в части планировок).
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР) — расчетная схема, материалы и сечения несущих конструкций (фундаменты, колонны, стены, перекрытия, покрытия), узлы, требования монтажа.
В составе РД (рабочей документации) эти решения обычно объединяются маркировкой «АС» по СПДС. Проще говоря: АС — это “как выглядит и из чего построено” с нужной глубиной для стройки.
Нормативные документы для архитектурно-строительных решений
Базовые акты и общие правила
- 384‑ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
- Постановление Правительства РФ №87: состав разделов проектной документации (АР и КР).
- ГОСТ Р 21.1101 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».
- ГОСТ 21.501 «СПДС. Рабочие чертежи архитектурно-строительных решений».
Нагрузки, конструкции, ограждения
- СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия».
- СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции».
- СП 16.13330 «Стальные конструкции».
- СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции».
- СП 64.13330 «Деревянные конструкции».
- СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции».
Архитектура, теплозащита, пожарная безопасность и комфорт
- СП 50.13330 «Тепловая защита зданий».
- СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330 «Общественные здания».
- СП 2.13130 (пожарная безопасность. Эвакуация, отсеки, огнестойкость).
- СП 59.13330 «Доступность для МГН».
- Акустика и вибрация: СП по защите от шума (актуальная редакция).
Важно: используйте актуальные редакции СП/ГОСТ и проверяйте изменения в официальных базах (Консультант/Гарант, ЦНТД).
Этапы разработки архитектурно-строительных решений
1) Сбор исходных данных и формирование ТЗ
- ГПЗУ, градрегламенты, ТУ ресурсников, геология/геодезия, климат, ветровые/снеговые районы.
- Требования по пожарной безопасности, МГН, энергоэффективности.
- Технологическое задание (для промышленных/общественных зданий).
Результат
- Техническое задание на АС, перечень нормативов, матрица рисков.
- Согласованная концепция габаритов, этажности, материалов.
2) Концепция и эскизные архитектурные решения
- Объемно-пространственная схема, функциональные связи, модуль сетки колонн.
- Предварительный выбор конструктивной схемы (монолит, сборный ж/б, сталь, МК/ЛСТК, дерево).
- Теплотехническая модель ограждений, предварительная оценка энергоэффективности.
Выход
- Эскизные планы/фасады/разрезы, 3D-модель, визуализации.
- Принципиальные узлы фасадов и кровли.
3) Проектная документация (АР и КР по ПП 87)
- АР: поэтажные планы с экспликациями, фасады с отделкой, разрезы, план кровли, решения по входным группам/МГН, ведомость отделки, узлы ограждений и примыканий.
- КР: расчетные предпосылки (СП 20), схемы каркаса, фундаментные планы, армирование типовых элементов, узлы сопряжений, спецификации материалов.
Координация
- Увязка с ОВ, ВК, ЭОМ, СС, ТХ: шахты, проемы, закладные.
- Требования к огнестойкости R/E/I, противопожарные преграды, узлы герметизации.
4) Рабочая документация (АС)
- Детализированные чертежи узлов (фасадные системы, кровельные пироги, примыкания).
- Марки КЖ, КМ, КМД, АР/АС: планы армирования, ведомости элементов, спецификации.
- Ведомости изделий и материалов, спецификации окон/дверей, перечень огнезащит
Контроль качества СПДС
- Оформление по ГОСТ Р 21.1101 и ГОСТ 21.501: штампы, форматы, обозначения.
5) Экспертиза и корректировки
- Предэкспертный аудит, ответы на замечания, минимизация рисков доработок.
- Авторский надзор: контроль реализации узлов и замен материалов.
Состав и структура комплекта АС: что должно быть в выданных материалах
- Общие данные (ведомость комплектов, перечень СП/ГОСТ, климатические и нагрузочные данные).
- Генплан в части привязки здания (по необходимости).
- АР: планы этажей с осями и размерами, фасады, разрезы, план кровли, экспликации помещений, ведомость отделки, ведомость заполнения проемов, узлы ограждающих конструкций.
- КР/АС: схемы каркаса, планы фундаментов, планы перекрытий/покрытия, марки КЖ/КМ, узлы армирования/сварки/болтовых соединений, анкерные и закладные детали, карты раскроя (для КМД).
- Спецификации материалов и изделий; требования по монтажу, допускам и контролю качества.
- Пояснительная записка с обоснованиями решений (нагрузки, расчеты, огнестойкость, теплозащита).
Виды архитектурно-строительных решений: по функциям и конструктивной схеме
По функциональному назначению
- Жилые здания: рациональная сетка, шумоизоляция, энергоэффективность, МГН.
- Общественные: свободные планировки, большие пролеты, эвакуация и безопасность людей.
- Промышленные: технологические нагрузки, мостовые краны, агрессивные среды.
По конструктивной схеме
- Монолитный железобетон: гибкость планировок, массовые секции, долговечность.
- Сборный железобетон: скорость монтажа, серийность, ограничения по шагу.
- Стальной каркас (КМ/КМД): большие пролеты, легкость, требования огнезащиты.
- Каменные/армокаменные: экономичность малой этажности, тепловая инерция.
- Деревянные/LVL/CLT: экологичность, легкость, ограничения по высоте/огнестойкости.
- Гибридные схемы: сталь + ж/б, монолит + сборные элементы.
По ограждающим конструкциям
- Тяжелые мокрые фасады, вентилируемые фасады, фасады типа ETICS.
- Светопрозрачные системы, СПК, фасадные кассеты.
- Кровли: инверсионные, эксплуатируемые, скатные, ПВХ/ТПО/Битум.
Ключевые требования к АС: безопасность, энергоэффективность, комфорт
Безопасность и прочность
- Соответствие 384‑ФЗ и СП 20 по нагрузкам (снег, ветер, сейсмика, нагрузки от оборудования).
- Огнестойкость конструкций, пределы R/E/I, противопожарные разрывы и отсеки.
- Надежные узлы сопряжения — меньше дефектов на монтаже.
Энергоэффективность и теплотехника
- Расчет сопротивления теплопередаче ограждений по СП 50.
- Исключение мостиков холода: термопрокладки, правильные примыкания.
- Герметичность контура, паро- и ветроизоляция, контроль влажностного режима.
Комфорт и эксплуатация
- Акустика ограждений и перекрытий, защита от ударного шума.
- Удобство обслуживания фасадов и кровель, безопасный доступ.
- Долговечность материалов и ремонтопригодность узлов.
Координация АС с инженерными разделами: исключаем коллизии
Совместная 3D‑координация (BIM)
- Совмещение моделей АР/КР/ОВ/ВК/ЭОМ/СС.
- Проверка коллизий: проемы, проходы, заложенные резервы.
- LOD/LOI: на стадии РД целесообразен LOD 350–400 для точной передачи узлов.
Рабочие решения для строителей
- Маркировка проемов, закладных, монтажных швов.
- Узлы крепления инженерных систем к несущим/ненесущим конструкциям.
- Ведомости отверстий и вырезов, схемы анкеровок.
Как пройти экспертизу с первого раза: практические советы
- Проверяйте соответствие состава ПД ПП №87: все подразделы и приложения.
- Подтверждайте исходные данные (геология, ветровой/снеговой район, сейсмика).
- Сводите нагрузки в единую таблицу предпосылок расчета.
- Обосновывайте огнестойкость (расчет/сертификаты/протоколы испытаний).
- Единый стиль СПДС: опись комплектов, индексация листов, читабельные узлы.
- Выполняйте внутренний pre‑check: чек-лист замечаний экспертиз.
Типовые ошибки в архитектурно-строительных решениях и как их избежать
Распространенные ошибки
- Несогласованность осей/отметок между АР и КР.
- Отсутствие проработанных узлов примыканий (мостики холода, протечки).
- Игнорирование технологических нагрузок и вибраций.
- Неполные спецификации и ведомости изделий.
- Слабая увязка с противопожарными решениями (ширины путей эвакуации, EI перегородок).
Профилактика
- Междисциплинарные ревью на вехах (30/60/90% готовности).
- Шаблоны узлов и библиотека проверенных решений.
- Чек‑листы СП/ГОСТ по разделам (нагрузки, огнестойкость, теплотехника).
- Авторский надзор и оперативная корректировка РД по факту стройки.
Документация АС: форматы, марки и выдача
Марки комплектов и листов
- АР/АС: архитектурные листы (планы, фасады, разрезы, узлы, ведомости).
- КЖ: железобетон, КМ/КМД: сталь, КД: деревянные конструкции (при применимости).
- Ведомости отверстий, закладных, спецификации материалов.
Электронная выдача и архив
- Форматы PDF/DWG/IFC, подписи ЭЦП, ведомость изменений.
- Стандарты именования, структура папок, контроль версий.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Чем «АС» отличается от «АР» и «КР»?
- АС — объединенный комплект рабочих архитектурно-строительных чертежей. В ПД по ПП 87 разделяют АР и КР, а в РД их часто объединяют в АС.
Нужны ли расчеты в разделе АС?
- В ПД — расчетные предпосылки и результаты (в составе КР). В РД — детализация узлов и спецификаций; расчеты прикладываются при необходимости и по требованию экспертизы.
Какие нормы обязательны для АС?
- 384‑ФЗ, ПП 87, СПДС (ГОСТ Р 21.1101, ГОСТ 21.501), СП по нагрузкам и конструкциям (СП 20, СП 63, СП 16, СП 50 и др.), а также профильные СП по типу здания.
Можно ли сразу делать АС в BIM?
- Да. BIM ускоряет координацию и снижает коллизии. Главное — обеспечить соответствие СПДС при выпуске листов и корректную LOD/LOI.
Что проверяют на экспертизе по АС?
- Соответствие нормам, корректность нагрузок и огнестойкости, отсутствие противоречий между разделами, достаточность узлов и спецификаций.
Краткая «шпаргалка» по содержанию АС
- Планы, фасады, разрезы, план кровли, экспликации, ведомость отделки.
- Схемы каркаса, фундаменты, перекрытия/покрытия, узлы сопряжений.
- Узлы фасадов и кровель, теплозащита, паро-/ветрозащита, примыкания.
- Спецификации материалов, ведомости проемов, закладные/анкера.
- Пояснительная записка с нормативной базой, нагрузками, огнестойкостью и теплотехникой.
Архитектурно-строительные решения — это “рабочая ДНК” здания. Чем точнее проработаны АС — тем меньше коллизий на площадке, быстрее экспертиза и предсказуемее бюджет. Опирайтесь на 384‑ФЗ, ПП 87, СПДС и актуальные СП, координируйте АР/КР с инженерными разделами и используйте проверенные узлы. Инжиниринговая компания «ПСК» подготовит комплект АС под ваш объект — от концепции и ПД до РД и авторского сопровождения.