ИГДИ: состав работ, нормы и результат инженерно‑геодезических изысканий
ИГДИ — это инженерно‑геодезические изыскания, которые дают проектировщику актуальную геопод основу: рельеф, строения, дороги, зеленые насаждения, заборы, а главное — действующие подземные коммуникации с отметками. На базе ИГДИ формируют инженерно‑геодезический план (ИГП) масштаба 1:500 (реже 1:1000/1:200) в МСК и единой системе высот. От качества ИГДИ зависят корректность проектных решений, сроки согласований и отсутствие коллизий на стройке. Эксперты ГК "ПСК" собрали разъяснения, что такое ИГДИ, из чего состоит топосъёмка, как учесть сети и согласования, какие форматы выдавать, сроки, стоимость и типичные ошибки.
Что такое ИГДИ и для чего они нужны
Инженерно‑геодезические изыскания — это комплекс полевых и камеральных работ, направленный на получение точной топографической основы для проектирования и строительства:
топографическая съёмка местности с ситуацией и рельефом;
выявление и съёмка подземных коммуникаций с отметками заложения;
подготовка ИГП (инженерно‑геодезического плана) в требуемой системе координат (МСК) и высот;
выпуск каталога координат, ведомостей и отчёта по ИГДИ. Результаты применяются на стадиях ПД/РД, при прохождении экспертизы, для исполнительной документации и в BIM‑координации.
Нормативная база ИГДИ: какие документы использовать
СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» — требования к составу работ, отчётности и качеству.
СП 126.13330 «Геодезические работы в строительстве» — исходная геодезическая основа, точность, разбивка, исполнение.
ГОСТ Р 21.1101 (СПДС) — требования к оформлению проектной/рабочей документации, в т.ч. топопланов.
Инструкции по топографическим съёмкам 1:500–1:5000 (актуальные издания Росреестра/Роскартографии).
Регламенты ресурсоснабжающих организаций по согласованию подземных сетей. Совет: при подготовке ТЗ на ИГДИ сразу указывайте систему координат (МСК/СК‑95/ГСК‑2011) и систему высот (БСВ/Кронштадт), это снижает риск пересчётов и потери точности.
Состав работ ИГДИ: от подготовки до выдачи
1) Подготовка и исходные данные
Анализ архива: планы БТИ/ГПЗУ/ППТ, схемы сетей, прошлые топопланы.
Проверка наличия опорной геодезической сети, закладка пунктов (реперы/пикеты).
Каталог координат и высот характерных точек, реперов.
Отчёт по ИГДИ с описанием методик, приборов, точности, копиями согласований по сетям.
Электронные форматы: DWG/DGN, PDF для печати, Shape/GeoPackage для ГИС. Все файлы — в заявленной системе координат.
Инженерно‑геодезический план (ИГП): что на нём должно быть
Рельеф (горизонтали), отметки характерных точек, линии уклонов.
Границы участка, красные линии, пятно застройки (если есть исходные).
Дороги/тротуары/бордюры, покрытия и их тип.
Здания/сооружения, ограждения, зелёные насаждения с породами/диаметрами (по ТЗ).
Подземные коммуникации: ВК, канализация (самотёчная/напорная), теплосети, электрокабели, связи, газ — с обозначением диаметра/напряжения/материала и отметок верха/низа.
Реперы/пункты, легенда условных знаков, подписи масштаба, система координат и высот.
Подземные коммуникации: как снизить риск «непопаданий»
Запрашивайте планы у всех балансодержателей сетей, сверяйте их с полевыми данными.
Трассоискание и георадар — обязательны на нагруженных участках.
На объектах повышенной ответственности — делайте шурф‑контроль в узловых местах до начала земляных работ.
Точность ИГДИ и масштаб съёмки
Масштаб выбирают по задачам: 1:500 — стандарт для ПД/РД, 1:1000 — для крупных территорий, 1:200 — для детальной проработки дворов/примыканий.
Точность по плану/высоте задаётся нормами и ТЗ. На городских объектах для 1:500 учитывают повышенные требования к высотным отметкам и расположению коммуникаций.
Главный принцип — согласованная координатная и высотная основы: МСК региона и единая система высот по БСВ/КС.
Сроки и стоимость ИГДИ: от чего зависят
Площадь и застроенность участка, количество сетей и глубина их детальности.
Необходимость трассоискания/георадара, лазерного сканирования, ночных работ.
Количество согласований с балансодержателями. Ориентир: городской участок 2–5 га при съёмке 1:500 — от 7–20 рабочих дней «под ключ». Стоимость формируется по площади/сложности; дополнительно оцениваются трассоискание и согласования. Для точной сметы составляйте ТЗ и схему границ.
ИГДИ, геодезия на стройке и исполнительная съёмка — чем отличаются
ИГДИ — исходная топосъёмка до проектирования/экспертизы.
Геодезия в строительстве — разбивка осей, высот, мониторинг деформаций, контроль монтажа (СП 126.13330).
Исполнительная съёмка — фиксация фактически выполненных конструкций/сетей для ИД (исполнительной документации). Связка: качественные ИГДИ упрощают разбивку и уменьшают объём переделок на исполнительной стадии.
Типичные замечания экспертизы к ИГДИ/ИГП и как их закрыть
Нет подписи системы координат/высот → укажите МСК/БСВ на титуле и штампе.
Подземные сети без отметок/диаметров → дособерите данные: вскрытия, акты, запросы в РСО.
Несогласованная дата съёмки (устаревшая) → обновите поле, внесите новый выпуск ИГП.
Неувязка с градпланом/красными линиями → уточните исходные, привяжите ИГП к ГПЗУ.
Отсутствие каталога координат/реперов → приложите каталог и схему.
Чек‑лист ТЗ на ИГДИ для заказчика
Масштаб (обычно 1:500), границы участка, охват зоны влияния (примыкания).
Система координат/высот (МСК региона, БСВ/КС).
Требуемая детализация зелёных насаждений и малых форм.
Перечень подземных сетей для съёмки и требования к трассоисканию/вскрытиям.
Форматы выдачи: DWG + PDF + Shape, структура слоёв/кодировка объектов.
По сути да: ИГДИ — комплекс работ, ключевой результат которых — топографический план (ИГП) масштаба 1:500 с рельефом и сетями.
Можно ли проектировать без МСК и в условной системе?
Для учебных задач — да. Для реального строительства лучше сразу работать в МСК: проще стыковать смежные разделы и сдавать ИД.
Как часто обновлять ИГП?
При заметных изменениях ситуации (перенос сетей, новое строительство) или если давность съёмки вызывает вопросы у экспертизы/РСО. Практично — обновление перед подачей ПД.
Чем подтвердить подземные сети?
Комплексно: трассоискание/георадар, вскрытия колодцев, акты от РСО с их планами и паспортами. Одних «бумажных планов» мало.
ИГДИ — это инженерно‑геодезические изыскания, дающие корректную геоподоснову для ПД/РД и строительства.
Ключ к качеству: работа в нужной МСК/системе высот, тщательная съёмка подземных коммуникаций, стандартизированные форматы выдачи и полный отчёт.
Прозрачное ТЗ, трассоискание и согласования с балансодержателями экономят месяцы на согласованиях и предотвращают аварии при земляных работах.