Блог компании

АС — архитектурно-строительные решения: что такое, этапы, виды

Архитектурно-строительные решения (АС): состав, этапы и нормы

Архитектурно-строительные решения (АС) — это совокупность архитектурных и конструктивных решений здания, оформленных в составе проектной и рабочей документации. В нее входят планы, фасады, разрезы, узлы, спецификации и расчеты, обеспечивающие безопасность, комфорт и экономичность объекта. Ниже объясняем, что такое АС простыми словами, какие этапы разработки проходят архитектурные и конструктивные решения, какие нормативные документы использовать и какие бывают виды конструктивных схем. Инжиниринговая компания «ПСК» разрабатывает разделы АР/КР и полный комплект АС под экспертизу и стройку.

АС — что это такое и чем отличается от АР и КР

АС часто используют как обобщающее обозначение комплекта архитектурных и строительных (конструктивных) решений. В составе ПД по ПП РФ №87 выделяют два основных раздела:

В составе РД (рабочей документации) эти решения обычно объединяются маркировкой «АС» по СПДС. Проще говоря: АС — это “как выглядит и из чего построено” с нужной глубиной для стройки.

Нормативные документы для архитектурно-строительных решений

Базовые акты и общие правила

  • 384‑ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • Постановление Правительства РФ №87: состав разделов проектной документации (АР и КР).
  • ГОСТ Р 21.1101 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации».
  • ГОСТ 21.501 «СПДС. Рабочие чертежи архитектурно-строительных решений».

Нагрузки, конструкции, ограждения

  • СП 20.13330 «Нагрузки и воздействия».
  • СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции».
  • СП 16.13330 «Стальные конструкции».
  • СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции».
  • СП 64.13330 «Деревянные конструкции».
  • СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции».

Архитектура, теплозащита, пожарная безопасность и комфорт

  • СП 50.13330 «Тепловая защита зданий».
  • СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», СП 118.13330 «Общественные здания».
  • СП 2.13130 (пожарная безопасность. Эвакуация, отсеки, огнестойкость).
  • СП 59.13330 «Доступность для МГН».
  • Акустика и вибрация: СП по защите от шума (актуальная редакция).
Важно: используйте актуальные редакции СП/ГОСТ и проверяйте изменения в официальных базах (Консультант/Гарант, ЦНТД).

Этапы разработки архитектурно-строительных решений

1) Сбор исходных данных и формирование ТЗ

  • ГПЗУ, градрегламенты, ТУ ресурсников, геология/геодезия, климат, ветровые/снеговые районы.
  • Требования по пожарной безопасности, МГН, энергоэффективности.
  • Технологическое задание (для промышленных/общественных зданий).
Результат

  • Техническое задание на АС, перечень нормативов, матрица рисков.
  • Согласованная концепция габаритов, этажности, материалов.
2) Концепция и эскизные архитектурные решения

  • Объемно-пространственная схема, функциональные связи, модуль сетки колонн.
  • Предварительный выбор конструктивной схемы (монолит, сборный ж/б, сталь, МК/ЛСТК, дерево).
  • Теплотехническая модель ограждений, предварительная оценка энергоэффективности.
Выход

  • Эскизные планы/фасады/разрезы, 3D-модель, визуализации.
  • Принципиальные узлы фасадов и кровли.
3) Проектная документация (АР и КР по ПП 87)

  • АР: поэтажные планы с экспликациями, фасады с отделкой, разрезы, план кровли, решения по входным группам/МГН, ведомость отделки, узлы ограждений и примыканий.
  • КР: расчетные предпосылки (СП 20), схемы каркаса, фундаментные планы, армирование типовых элементов, узлы сопряжений, спецификации материалов.
Координация

  • Увязка с ОВ, ВК, ЭОМ, СС, ТХ: шахты, проемы, закладные.
  • Требования к огнестойкости R/E/I, противопожарные преграды, узлы герметизации.
4) Рабочая документация (АС)

  • Детализированные чертежи узлов (фасадные системы, кровельные пироги, примыкания).
  • Марки КЖ, КМ, КМД, АР/АС: планы армирования, ведомости элементов, спецификации.
  • Ведомости изделий и материалов, спецификации окон/дверей, перечень огнезащит
Контроль качества СПДС

  • Оформление по ГОСТ Р 21.1101 и ГОСТ 21.501: штампы, форматы, обозначения.
5) Экспертиза и корректировки

  • Предэкспертный аудит, ответы на замечания, минимизация рисков доработок.
  • Авторский надзор: контроль реализации узлов и замен материалов.

Состав и структура комплекта АС: что должно быть в выданных материалах

  • Общие данные (ведомость комплектов, перечень СП/ГОСТ, климатические и нагрузочные данные).
  • Генплан в части привязки здания (по необходимости).
  • АР: планы этажей с осями и размерами, фасады, разрезы, план кровли, экспликации помещений, ведомость отделки, ведомость заполнения проемов, узлы ограждающих конструкций.
  • КР/АС: схемы каркаса, планы фундаментов, планы перекрытий/покрытия, марки КЖ/КМ, узлы армирования/сварки/болтовых соединений, анкерные и закладные детали, карты раскроя (для КМД).
  • Спецификации материалов и изделий; требования по монтажу, допускам и контролю качества.
  • Пояснительная записка с обоснованиями решений (нагрузки, расчеты, огнестойкость, теплозащита).

Виды архитектурно-строительных решений: по функциям и конструктивной схеме

По функциональному назначению

  • Жилые здания: рациональная сетка, шумоизоляция, энергоэффективность, МГН.
  • Общественные: свободные планировки, большие пролеты, эвакуация и безопасность людей.
  • Промышленные: технологические нагрузки, мостовые краны, агрессивные среды.
По конструктивной схеме

  • Монолитный железобетон: гибкость планировок, массовые секции, долговечность.
  • Сборный железобетон: скорость монтажа, серийность, ограничения по шагу.
  • Стальной каркас (КМ/КМД): большие пролеты, легкость, требования огнезащиты.
  • Каменные/армокаменные: экономичность малой этажности, тепловая инерция.
  • Деревянные/LVL/CLT: экологичность, легкость, ограничения по высоте/огнестойкости.
  • Гибридные схемы: сталь + ж/б, монолит + сборные элементы.
По ограждающим конструкциям

  • Тяжелые мокрые фасады, вентилируемые фасады, фасады типа ETICS.
  • Светопрозрачные системы, СПК, фасадные кассеты.
  • Кровли: инверсионные, эксплуатируемые, скатные, ПВХ/ТПО/Битум.

Ключевые требования к АС: безопасность, энергоэффективность, комфорт

Безопасность и прочность

  • Соответствие 384‑ФЗ и СП 20 по нагрузкам (снег, ветер, сейсмика, нагрузки от оборудования).
  • Огнестойкость конструкций, пределы R/E/I, противопожарные разрывы и отсеки.
  • Надежные узлы сопряжения — меньше дефектов на монтаже.
Энергоэффективность и теплотехника

  • Расчет сопротивления теплопередаче ограждений по СП 50.
  • Исключение мостиков холода: термопрокладки, правильные примыкания.
  • Герметичность контура, паро- и ветроизоляция, контроль влажностного режима.
Комфорт и эксплуатация

  • Акустика ограждений и перекрытий, защита от ударного шума.
  • Удобство обслуживания фасадов и кровель, безопасный доступ.
  • Долговечность материалов и ремонтопригодность узлов.

Координация АС с инженерными разделами: исключаем коллизии

Совместная 3D‑координация (BIM)

  • Совмещение моделей АР/КР/ОВ/ВК/ЭОМ/СС.
  • Проверка коллизий: проемы, проходы, заложенные резервы.
  • LOD/LOI: на стадии РД целесообразен LOD 350–400 для точной передачи узлов.
Рабочие решения для строителей

  • Маркировка проемов, закладных, монтажных швов.
  • Узлы крепления инженерных систем к несущим/ненесущим конструкциям.
  • Ведомости отверстий и вырезов, схемы анкеровок.

Как пройти экспертизу с первого раза: практические советы

  • Проверяйте соответствие состава ПД ПП №87: все подразделы и приложения.
  • Подтверждайте исходные данные (геология, ветровой/снеговой район, сейсмика).
  • Сводите нагрузки в единую таблицу предпосылок расчета.
  • Обосновывайте огнестойкость (расчет/сертификаты/протоколы испытаний).
  • Единый стиль СПДС: опись комплектов, индексация листов, читабельные узлы.
  • Выполняйте внутренний pre‑check: чек-лист замечаний экспертиз.

Типовые ошибки в архитектурно-строительных решениях и как их избежать

Распространенные ошибки

  • Несогласованность осей/отметок между АР и КР.
  • Отсутствие проработанных узлов примыканий (мостики холода, протечки).
  • Игнорирование технологических нагрузок и вибраций.
  • Неполные спецификации и ведомости изделий.
  • Слабая увязка с противопожарными решениями (ширины путей эвакуации, EI перегородок).
Профилактика

  • Междисциплинарные ревью на вехах (30/60/90% готовности).
  • Шаблоны узлов и библиотека проверенных решений.
  • Чек‑листы СП/ГОСТ по разделам (нагрузки, огнестойкость, теплотехника).
  • Авторский надзор и оперативная корректировка РД по факту стройки.

Документация АС: форматы, марки и выдача

Марки комплектов и листов

  • АР/АС: архитектурные листы (планы, фасады, разрезы, узлы, ведомости).
  • КЖ: железобетон, КМ/КМД: сталь, КД: деревянные конструкции (при применимости).
  • Ведомости отверстий, закладных, спецификации материалов.
Электронная выдача и архив

  • Форматы PDF/DWG/IFC, подписи ЭЦП, ведомость изменений.
  • Стандарты именования, структура папок, контроль версий.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Чем «АС» отличается от «АР» и «КР»?

  • АС — объединенный комплект рабочих архитектурно-строительных чертежей. В ПД по ПП 87 разделяют АР и КР, а в РД их часто объединяют в АС.

Нужны ли расчеты в разделе АС?

  • В ПД — расчетные предпосылки и результаты (в составе КР). В РД — детализация узлов и спецификаций; расчеты прикладываются при необходимости и по требованию экспертизы.

Какие нормы обязательны для АС?

  • 384‑ФЗ, ПП 87, СПДС (ГОСТ Р 21.1101, ГОСТ 21.501), СП по нагрузкам и конструкциям (СП 20, СП 63, СП 16, СП 50 и др.), а также профильные СП по типу здания.

Можно ли сразу делать АС в BIM?

  • Да. BIM ускоряет координацию и снижает коллизии. Главное — обеспечить соответствие СПДС при выпуске листов и корректную LOD/LOI.

Что проверяют на экспертизе по АС?

  • Соответствие нормам, корректность нагрузок и огнестойкости, отсутствие противоречий между разделами, достаточность узлов и спецификаций.

Краткая «шпаргалка» по содержанию АС

  • Планы, фасады, разрезы, план кровли, экспликации, ведомость отделки.
  • Схемы каркаса, фундаменты, перекрытия/покрытия, узлы сопряжений.
  • Узлы фасадов и кровель, теплозащита, паро-/ветрозащита, примыкания.
  • Спецификации материалов, ведомости проемов, закладные/анкера.
  • Пояснительная записка с нормативной базой, нагрузками, огнестойкостью и теплотехникой.
Архитектурно-строительные решения — это “рабочая ДНК” здания. Чем точнее проработаны АС — тем меньше коллизий на площадке, быстрее экспертиза и предсказуемее бюджет. Опирайтесь на 384‑ФЗ, ПП 87, СПДС и актуальные СП, координируйте АР/КР с инженерными разделами и используйте проверенные узлы. Инжиниринговая компания «ПСК» подготовит комплект АС под ваш объект — от концепции и ПД до РД и авторского сопровождения.
2025-09-21 18:57 Строительство Проектирование